18.11.13

CONVOCATORIA A AUDIENCIAS PUBLICAS. 3 de Diciembre de 2013. 15:00 horas

CONVOCATORIA A AUDIENCIA PUBLICA

La Presidenta de la Legislatura, María Eugenia Vidal

convoca a la siguiente Audiencia Pública:

LUGAR: En la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Ley inicial publicada en el BOCBA 4262 del 22 de Octubre de 2013
referente al Expte.873-D-2013.

Con el objeto de que los interesados presenten los reclamos y
observaciones que consideren pertinentes con relación a la ley por la
cual Artículo 1º.-

Incorpórase al inciso b) "DE LOS TIPOS DE USO" del parágrafo 1.2.1.1
"Relativos al Uso" del Capítulo 1.2 "Definición de Términos Técnicos"
del Código

de Planeamiento Urbano la definición de CLUBES DE BARRIO, con el
siguiente texto: "CLUB DE BARRIO: Son aquellos establecimientos
destinados a

usos deportivos, sociales y culturales con instalaciones cubiertas y/o
descubiertas que estén comprendidos por la ley N° 1807 y sus
modificatorias".

Art. 2°.- Incorpórese al Código de Planeamiento Urbano, en el
parágrafo 5.5.1.4 "Cultura, Culto y Esparcimiento", Club de Barrio,
como 5.5.1.4.2 con el

siguiente texto: 5.5.1.4.2 Club de Barrio. La siguientes normas
urbanísticas serán de aplicación para los clubes de barrio emplazados
en parcelas de hasta

5.000m². Para aquellos clubes que ocupen más de una parcela, se
considerará la superficie resultante de la suma de aquellas que sean
linderas.

1. De los Usos 1.1 Usos permitidos. Los terrenos serán destinados
necesaria y exclusivamente a actividades deportivas, sociales,
culturales y recreativas,

incluyendo canchas y pistas deportivas cubiertas y descubiertas,
natatorios cubiertos y descubiertos, salón de juegos manuales y/o de
mesa, salón para

actividades sociales y culturales. Se admitirán actividades
comerciales complementarias de servicio a los usuarios del club, en
una proporción no mayor

de 10% de la superficie total construida, las que no podrán tener
acceso desde la vía pública, tales como: Servicios de la alimentación
(bar, confitería,

restaurante, quiosco para venta de bebidas envasadas, helados,
etc.).Venta de prendas y elementos para el deporte y recreación
socio-cultural. Venta de

papelería, librería y artículos publicitarios. Alquiler de reposeras,
sombrillas, sillas de lona, bicicletas, patines. Alquiler de toallas,
etc. Servicios personales

directos a los usuarios (peluquería, barbería, masajes, pedicuría,
etc.) Estacionamiento: Podrá destinarse para estacionamiento una
superficie de hasta

el 10% de la superficie total del terreno, incluyéndose en la misma
las circulaciones internas del estacionamiento, para uso exclusivo de
usuarios del

establecimiento. La superficie de estacionamiento podrá ser
descubierta, semicubierta o cubierta. 2. Normas de tejido 2.1 Factor
de ocupación del suelo

(F.O.S) F.O.S: Según norma de Tejido de cada Distrito. 2.2 Factor de
Ocupación total (F.O.T) F.O.T: Según norma de Tejido de cada Distrito.
2.3 Las

edificaciones no sobrepasarán el Plano Límite de 15 m, excepto
aquellas en las que las Normas de tejido del Distrito de Implantación
permitan alturas

mayores. 2.4 Se permite que las instalaciones deportivas descubiertas
(canchas, natatorios, pistas, graderías, etc.) ocupen el terreno hasta
la línea

divisoria de predios y/o centro libre de manzana sin perjuicio de las
separaciones mínimas y otras normas de implantación y
acondicionamiento que les

sean aplicables a efectos de evitar molestias a linderos. 2.5 En los
Distritos APH-Aréa de Protección Histórica y U-Urbanizaciones
Determinadas, solo se

permiten los establecimientos preexistentes a la promulgación de la
presente norma. Para futuras ampliaciones de existencias deberá
realizarse la

consulta a la Autoridad de Aplicación. 3. Del proyecto de las obras
3.1 De los retiros de edificación. Podrán ubicarse sobre línea oficial
y líneas divisorias

laterales de predios. 3.2 Iluminación. La iluminación artificial se
hará con artefactos y columnas de diseño adecuado, con todos los
cables subterráneos.

Los toldos, pérgolas, etc. deberán responder a la unidad
arquitectónica del conjunto de edificación. El sistema lumínico
implementado no deberá

trascender a los predios linderos. 3.3 Del diseño. Publicidad: serán
permitidas las publicidades que cumplan con la Ley de Publicidad
Exterior (Ley 2936),

excepto que exista normativa especial para el distrito de
emplazamiento. Se establece la obligación de conservar y mantener
árboles existentes,

parquizando las áreas libres de instalaciones y edificios (excluidas
las áreas deportivas), incluyéndose también la arborización de los
estacionamientos a

cielo abierto, en caso que la hubiese. 3.4 Instalaciones deportivas y
recreativas al descubierto. Las canchas de terreno absorbente deberán
ser

estéticamente demarcadas, niveladas y cercadas con barandas,
manteniéndose las de césped con permanente cobertura vegetal, los
arcos, postes,

alambrados y elementos deportivos similares, deberán mantenerse
adecuadamente pintados y en buen estado de conservación. En el caso de
canchas

al aire libre, de superficie impermeable, deberán ser construidas de
acuerdo a lo especificado en el Código de Edificación, implementándose
en ellas

tanques de ralentización en forma conjunta con el sistema de
recuperación de aguas de lluvia (Ley 4237). 4. De las circulaciones.
Los accesos y egresos

de los vehículos a la parcela deberán efectuarse marcha adelante. Los
accesos vehiculares deberán ser diferenciados de los peatonales. Cada
uno de

ellos deberá ser individualizado. 5. Del parcelamiento. Los predios
ocupados por los clubes no podrán ser subdivididos. 6. Excepciones.
6.1 Para los

Clubes de Barrio que se localicen en Sector RUA, bajo el viaducto de
la autopista, no será de aplicación la limitante de superficie de
5.000m², pudiendo

exceder este parámetro. En los Clubes de Barrio que se localicen en
Sector RUA, bajo el viaducto de la autopista, deberá entenderse como
superficies

cubiertas definidas en el punto 1.2.1.3 "Relativos al Tejido Urbano" a
aquellas en donde el plano horizontal es diferente al del viaducto de
la autopista o

bien cuando los paramentos laterales se eleven hasta una altura igual
o menor a 3.00 metros bajo el mismo. El resto de las construcciones
bajo viaducto

de la autopista serán consideradas "semicubiertas". 6.2 Quedan
exceptuados de esta normativa aquellos clubes que se encuentran
enmarcados en el

parágrafo 5.5.1.4.1. Club Deportivo con instalaciones al aire libre.
7. Casos Particulares. Las normas particulares enumeradas en los
apartados 7.1, 7.2

y 7.3 son de aplicación para los clubes de barrio que se encuentren
inscriptos en el RUID y su estatuto de constitución y/o fundación sea
anterior al

31/12/2012. 7.1 .- Para la regularización de las construcciones
preexistentes exclusivamente, no serán de aplicación los puntos 2.1 y
2.2 mencionados en

la presente norma, aplicándose Factor de Ocupación del Suelo LIBRE
(FOS libre) y Factor de Ocupación Total LIBRE (FOT LIBRE). 7.2.-
Ampliaciones.

7.2.1. Para los obras de ampliación de los establecimientos incluidos
en el punto 7, no será de aplicación el punto 2.2 mencionado en la
presente norma,

aplicándose Factor de Ocupación Total LIBRE (FOT LIBRE). 7.2.2. Para
el caso de ampliaciones de aquellos establecimientos, incluidos en el
punto 7,

cuyas construcciones preexistentes hayan agotado el Factor de
Ocupación del Suelo (F.O.S), éstos Clubes de Barrio deberán consultar
al Consejo del

Plan Urbano Ambiental. 7.2.3 En todos los casos las ampliaciones
deberán respetar el resto de los parámetros previstos para el distrito
de zonificación

en el cual se localicen, no pudiendo exceder en ningún caso un plano
limite situado a treinta (30) metros por encima de la cota de la
parcela. 7.3.- Usos

no conformes. Para los Clubes de Barrio preexistentes, considerados No
Conformes en su Distrito de implantación, serán considerados CONFORMES
y

podrán habilitar nuevos usos complementarios previstos en la presente
norma. Art. 3°.- Incorpórase al Cuadro de Usos 5.2.1.a) del Código de

Planeamiento Urbano" el rubro "Club de Barrio" en el agrupamiento
Cultura, Culto y Esparcimiento, Clase III "Locales Deportivos" con
forma se indica en

el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente. Art.
4°.- Incorpórase la referencia 41 a las "Referencias Guarda o
Estacionamiento

Vehicular", del Cuadro de Usos 5.2.1 del Código de Planeamiento
Urbano, con el siguiente Texto: "41: Con superficie máxima del 10% del
terreno". Art.

5°.- Claúsula Transitoria Primera Otórguese un plazo de 18 meses a
partir de la reglamentación de la presente, para la adecuación y
regularización de las

construcciones existentes a la fecha de promulgación dentro del cual
los Clubes de Barrio serán eximidos de todo pago de tasas, timbrados y
derechos

de construcción, delineación y multas por las preexistencias que
hubiesen. Art. 6°.- Claúsula Transitoria Segunda.- Exímanse a los
Clubes de Barrio del

pago de todas las multas preexistentes a la promulgación de la
presente originadas en sanciones referidas a incumplimientos del
Código de Edificación

y/o Habilitaciones. Art. 7°.- Modificase la numeración correlativa del
parágrafo 5.5.1.4 del mencionado Código desde el ex "5.5.1.4.2 Cancha
de Tenis. Res.

C.P.U.A- 46/1982, B.M. Nº 16885, Publ. 19/10/1982" y sus posteriores,
por "5.5.1.4.3. Cancha de Tenis" y sus sucesivos.

Apertura del Registro de Participantes de la Audiencia: 4/11/2013

Cierre del Registro de Participantes de la Audiencia: 28/11/2013 a las 16:00 hs.

Inscripción de Participantes: Las personas físicas podrán iniciar la
inscripción a través de la página web: www.legislatura.gov.ar/audi.php
o bien,

personalmente en la Dirección General de Gestión y Participación
Ciudadana de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
sita en la calle

Perú 160, Planta Principal, Of. 01. Para finalizar dicho trámite, es
de estricto cumplimiento acreditar identidad con DNI, LC o LE el día
de la Audiencia

Pública. Las personas jurídicas deberán hacerlo únicamente a través de
sus representantes legales acreditando personería jurídica en dicha
Dirección

General. Horario de atención al público: lunes a viernes de 10 a 18 horas

Vista completa de la Ley Inicial, de los Expedientes y Presentación de
Documentación: En la Dirección General de Gestión y Participación
Ciudadana.

Informes: Tel. 4338-3151, mail dg.gypciudadana@legislatura.gov.ar.

Autoridades de la Audiencia: La Presidenta de la Legislatura, o quien
se designe conforme lo dispone el Art. 12 de la Ley Nº 6.

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