16.3.12

Inquietud entre inversores por los impuestos a fideicomisos

Castigo para todos. La clase media el nuevo enemigo del Gobierno Nacional.


Los fideicomisos al costo -que hoy reemplazan en amplio porcentaje al
crédito hipotecario como forma de financiación-podrían quedar
alcanzados por el impuesto a las Ganancias, que llega al 35 % sobre
los beneficios obtenidos. Un tema que preocupa.
Se calcula que el 95 % de los compradores son inversores que colocan
sus excedentes económicos fuera del circuito del consumo, en un tipo
de inversión segura, como la construcción de viviendas. Las fuentes
consultadas coinciden en que la gran mayoría de los proyectos se
financian con fideicomisos al costo.
De allí que existan temores a que los inversores, si se gravan los
fideicomisos, se retiren del sector, máxime cuando la medida se
sumaría a las restricciones cambiarias sobre compras de dólares al
precio oficial, medida que ya había afectado al mercado en diciembre
del 2011.
Coinciden los operadores del sector en que se beneficiaron los
sistemas que, por ejemplo, aceptaron el pago en cuotas en pesos en
lugar del tradicional en dólares y que los factores de presión
impositiva se están dando precisamente en momentos de una recesión
lógica, como es la que provocó la sequía, ya que un 40 % de las
inversiones llegaban de los excedentes económicos de la zona rural.
Se preguntan, al mismo tiempo, que valores tomará la AFIP para aplicar
el impuesto a las ganancias, si los precios del mercado o los costos
de la construcción, ya que de aplicarse el primer caso, los inversores
deberán pagar por cifras entre un 15 y un 25 % superiores.
Creen que la nueva normativa complicará la administración del
fideicomiso, que era hasta ahora el encargado de liquidar ganancias y
cada uno de los inversores lo hacía en forma particular y de acuerdo
con su posición ante la AFIP, lo que ahora significará más controles
sobre quien no tributaba.
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