28.2.12

Palermo aglutina casi el 10 % de la superficie a construir dentro de la ciudad.

Fuerte concentración inmobiliaria

Durante 2011 siguió afianzándose la concentración territorial en la
localización de los desarrollos inmobiliarios junto con la tendencia a
producir unidades de reducidas dimensiones pensadas para compradores
que pagan una cuota. Los m2 registrados en el GCBA se duplicaron con
respecto a 2010. Palermo aglutina casi el 10 % de la superficie a
construir dentro de la ciudad. El 79 % de los departamentos que se
proyectaron para edificar en 2011 son de 1 y 2 ambientes.


En 2011 creció significativamente la registración de permisos para
construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Los m2 presentados a través
de las distintas carpetas con proyectos a lo largo del año pasado
duplico la superficie inscripta durante el 2010.

Por todo concepto tanto para obras nuevas como para ampliaciones el
área registrada superó los 2,5 millones de m2. La tipología
multifamiliar sigue siendo aquella que concentra la mayor cantidad de
superficie nueva a construir con el 80 % de los m2 a edificar dentro
de la ciudad.

La concentración sigue siendo el común denominador en la fórmula de
desarrollo de los últimos 10 años para la ciudad de Buenos Aires. Una
concentración que se dá por doble vía, por localización y por
producto.

Como un calco del mapa geográfico de localización de las obras que
imperó en la última década Palermo es el barrio donde más metros
cuadrados se presentaron para construir. Dentro de los cinco barrios
con más superficie a edificar figuran también Belgrano, Villa Urquiza
y Caballito, localizaciones también recurrentes en su performance a la
hora de contar m2 de construcción en los últimos años. Por el
contrario y a pesar de planes e iniciativas oficiales por parte del
Gobierno de la ciudad los barrios del Sur siguen postergados en las
carpetas de proyectos de la mayoría de los constructores privados, la
estadística del propio gobierno así lo demuestra, por caso en Parque
Patricios donde se impulsa el distrito tecnológico apenas se superaron
los 25.000 m2 registrados casi diez veces menos que en Palermo.

Así, los m2 se siguen aglutinando en su mayoría en determinados
enclaves de la ciudad, pero además esa superficie se concentra en
unidades de superficie acotada. Menos del 5 % del área de
departamentos a construir tiene más de dos dormitorios, continuando
así la tendencia en la comoditización de las viviendas que por amplia
mayoría son de 1 y 2 ambientes.

¿Cuál será el mejor futuro para la calidad de vida de un barrio en el
largo plazo?. ¿Quedar afuera del fenómeno actual de construcción o
participar de él? El tiempo se encargará de dirimir este interrogante
pero lo que se advierte es que este tipo de concentración acrecienta
la fragmentación del mapa social urbano.
--


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