8.2.12

El valor promedio de los terrenos en Capital Federal subió 17,8% en enero

Pese a que en el sector inmobiliario coinciden en que la venta de
inmuebles se está desacelerando, el valor promedio de los terrenos en
Capital Federal subió 17,8% en enero, con respecto al mismo mes del
año pasado. El precio promedio para la Ciudad de Buenos Aires se
acercó a los 500 dólares por metro cuadrado, cuando en 2010 era de US$
414, según un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario. La
suba casi duplica al incremento que registraron las propiedades a
estrenar –que en el mismo periodo avanzaron un 8,8%– lo que, según los
especialistas, marca una merma en la rentabilidad de los
constructores.


"El inversor no puede trasladar el incremento en los costos al precio
final porque la demanda no toleraría esa suba", explica Germán Gomez
Picasso CEO de Reporte Inmobiliario. De hecho, en 2006 el valor del
terreno representaba un 25% del precio final del inmueble. Hoy
asciende al 40 por ciento.


El informe destaca, a su vez, que, casi el 25% de los terrenos
porteños en venta y superficies mayores a 800 m2 poseen cotizaciones
superiores al millón de dólares . Las tierras más caras se encuentran
en Barrio Norte, donde el precio promedio asciende a U$S 1.011 por m2.
Le siguen Belgrano (US$ 919), Palermo (US$ 932) y Núñez (US$ 770).
"Son las zonas donde la demanda es sostenida y quedan menos terrenos
libres para construir", explica Gomez Picasso.


En el extremo opuesto, se encuentra el barrio de la Boca, donde el
valor promedio es de US$ 119 y concentra la mitad de los lotes
porteños más económicos, con una cotización menor o igual a US$
250.000. Le siguen Villa Lugano (US$ 181), Constitución (US$ 236) y
Pompeya (US$ 265).


A su vez, según Gomez Picasso, sigue proliferando la modalidad de
negocio de ventas desde el pozo. "El 80% de los edificios que se
construyen en Capital Federal se hacen con este modelo", dijo y
añadió: "Permite achicar el riesgo para el constructor pero también la
renta".

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