20.2.12

Construyen departamentos de uno y dos ambientes cerca de las principales universidades

En la Ciudad

Se trata de proyectos de uno y dos ambientes con precios finales que
van desde 70.000 a 130 mil dólares.

La construcción de edificios de departamentos de uno y dos ambientes
destinados a estudiantes en barrios próximos a las universidades es un
fenómeno que se generalizó los últimos años a través de la
conformación de fideicomisos al costo, coincidieron distintos
desarrolladores.

En la Ciudad de Buenos Aires este tipo de construcción se da en
barrios como Palermo, Belgrano, Balvanera y Barrio Norte.

Gran parte de este tipo de construcciones funciona bajo la metodología
de fideicomiso al costo y los principales compradores son inversores
para renta y aquellos que vienen del interior del país.

En búsqueda de alternativas de inversión y de nuevos productos
inmobiliarios, los principales jugadores del mercado inmobiliario se
focalizaron en productos donde la demanda es constante y activa tanto
por el público inversor como por el comprador final.

De esta forma, en los últimos años, se fue generando una tendencia a
construir edificios en las zonas cercanas a las principales
universidades privadas y a las distintas facultades de la UBA, dando
nacimiento a los Polos Universitarios dentro de lo que es la Ciudad de
Buenos Aires.

Las zonas elegidas por los desarrolladores para llevar adelante sus
emprendimientos son Barrio Norte, Palermo, Balvanera y Belgrano,
principalmente en lugares cercanos a los principales medios de
transporte y avenidas con rápido acceso al centro porteño. Allí se
encuentran decenas de obras en construcción y en plena etapa de
lanzamiento.

Las nuevas variantes constructivas en estos desarrollos para
estudiantes son los lofts y studios, compuestos por unidades de uno y
dos ambientes, básicamente por dos factores: el primero, que existe
una demanda real tanto para compra-venta como para alquiler y la
segunda, que es un producto económico para mantener tanto a nivel
expensas como impuestos.

En relación al crecimiento de este tipo de construcción y la gran
demanda por parte de los inversores en este segmento, Karen Yanco,
directora de Interwin dijo que se trata de "productos de escala chica
lo que permite diversificar la inversión e incrementar el ahorro en
metros cuadrados".

"Además, suelen ser productos que en 18 y 24 meses aproximadamente
suelen estar terminados, por lo que se obtiene una renta en forma
rápida y por último, en lo que respecta a lofts hay una demanda real
de jóvenes buscando su primera vivienda, y en relación a los studios,
cada vez son más los profesionales que buscan oficinas chicas para
llevar adelante su negocio", describió.

En tanto, Mario Korn, presidente de Korn Propiedades, destacó que
"esta consolidación de las universidades como polo de atracción de
inversiones en el mercado inmobiliario ha provocado que los
desarrolladores continúen buscando terrenos en zonas cercanas a las
casas de altos estudios, lo cual evidencia que la demanda de este tipo
de productos se mantendrá estable y en pleno crecimiento".

"Al momento de analizar este fenómeno hay que entender que es un
producto de muy fácil colocación en el mercado porque por un lado el
inversor lo ve interesante para resguardo de capital y por otro hay
una demanda constante de estudiantes de carreras de grado y postgrado
en conseguir este tipo de unidades cercanas a sus oficinas y lugar de
estudio", indicó.

Respecto de la metodología de instrumentación de este tipo de
proyectos, la mayoría de estos funcionan bajo el sistema de
fideicomisos al costo con un adelanto de un 30 a 40% al inicio de la
obra y el resto en cuotas.

A su turno, Aníbal Montes, presidente de RG-Montes destacó que "la
realidad marca que el modelo que se sigue utilizando en el 90% de los
casos es el fideicomiso al costo. Las razones son varias, pero las dos
principales son: la seguridad jurídica hacia los fiduciantes respecto
del bien fideicomitido y la absorción del riesgo inflacionario por
parte de todos los participantes del fideicomiso. Por lo general, la
mayoría de los desarrolladores busca financiarse con una preventa en
pozo y durante la obra".

"Ante la dificultad de acceder a dólares, muchos de los lanzamientos
están mutando a un porcentaje cada vez mayor en su proporción en
pesos, intentando que la inversión en dólares sea la mínima posible",
dijo Montes.


INVERSIONES

Las inversiones directas de no residentes, cursadas a través del
Mercado Único y Libre de Cambios, registraron en el cuarto trimestre
de 2011 "el máximo trimestral" desde que se lleva el registro, al
sumar 1.145 millones de dólares, informó el BCRA.

Los ingresos brutos a través de ese mercado sumaron 1.145 millones de
dólares en octubre-diciembre, e incluyeron tanto los aportes de
capital como la compra de empresas locales, precisó el BCRA en su
Balance Cambiario.

La entidad señaló que se destacaron en el trimestre los ingresos de
empresas mineras, por 566 millones de dólares, y de la industria
química caucho y plástico, por 134 millones.

En el acumulado de 2011 los ingresos netos por inversiones directas de
no residentes alcanzaron a 3.239 millones de dólares, lo cual reflejó
un aumento interanual de 53%.

Con respecto al destino de los desembolsos por inversiones extranjeras
directas, sobresalieron en el año los sectores de Minería (1.096
millones de dólares); y Alimentos, Bebidas y Tabaco (372 millones),
según el relevamiento del Central.

Les siguieron luego la Industria Química, Caucho y Plástico (330
millones de dólares); Petróleo (250 millones); Comercio (242
millones); y Agricultura y Otras Actividades Primarias (195 millones
de dólares).

En cuanto a las repatriaciones a lo largo de 2011, se distinguieron
los sectores Petróleo, por aproximadamente 120 millones de dólares;
Comunicaciones (66 millones); y Empresas de Seguros (55 millones).

La repatriación al exterior de inversiones extranjeras directas,
aclaró el BCRA, se desarrolló en el marco de lo dispuesto a fines de
octubre, en cuanto a la obligación de haber registrado el ingreso de
los fondos en el mercado local de cambios al momento de efectuar la
inversión inicial.

--


El Portal del Barrio de Palermo
http://www.palermonline.com.ar/index.html
http://palermonlinenoticias.blogspot.com/
http://barriodepalermo.blogspot.com/
http://palermonline.com.ar/wordpress
https://twitter.com/palermonline
http://www.facebook.com/pages/palermonline/56338272261
http://barriodepalermo.blogspot.com/2011/10/qr-code.html
http://palermonlinenoticias.blogspot.com/view/mosaic
https://plus.google.com/u/0/b/115904736046952899795/
Hazte fan

1 comentario:

Camila dijo...
Este comentario ha sido eliminado por un administrador del blog.

/* blog_palermo */ 2

Imanes para Utilirarios

Imanes para Utilirarios
Imanes para Autos

Páginas vistas la semana pasada

buscador blog