17.1.12

Las propiedades continúan como refugio. El llamado Palermo Hollywood, entre las avenidas Juan B. Justo y Dorrego, cotizó a u$s2.800/3.400

Las propiedades continúan como refugio de valor para los ahorristas.
Pese a las restricciones para la compra de dólares y la reducción del
número de operaciones típicas del verano, las cotizaciones siguen en
alza

El mercado inmobiliario es por naturaleza complejo y muy susceptible a
los cambios que se produzcan en el escenario macroeconómico. Factor
aglutinante de grandes inversores y pequeños ahorristas fue, en la
última década, protagonista central de la expansión económica, a la
sombra de la incertidumbre generada por otros activos financieros.


Si bien es difícil establecer con precisión la evolución de los
precios por el variado abanico de propuestas, stock disponible según
el barrio, calidad de construcción, antigüedad y ubicación, es
indiscutible el incremento constante de las cotizaciones, que
triplican las de la convertibilidad, por su valoración como cobertura
contra la inflación y reflejo cabal del crecimiento económico.

Según estimaciones privadas, el año nuevo desembarcó con un notorio
incremento de las cotizaciones, más allá de las restricciones que
pesan sobre el mercado de cambios y que afectan los negocios,
tradicionalmente nominados en dólares.

Un relevamiento realizado por el diario La Nación en base a datos de
reconocidas firmas del sector inmobiliario, como Jorge Toselli
Inmobiliaria, Armando Pepe SA, la división Consultoría de Toribio
Achával, Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y la Universidad
Argentina de la Empresa, refleja que en el último mes se registran
incrementos en torno al 20% en los barrios que concentran las
operaciones en Capital Federal.

Por ejemplo, en el denominado Barrio Norte, las propiedades a estrenar
se transan en un rango de 3.000 y 3.800 dólares por metro cuadrado
(según el informe publicado el 14 de enero), mientras que por estas
unidades se desembolsaban entre 2.800 y 3.200 dólares en diciembre
(según lo publicado el 10 de diciembre pasado). Es decir que las subas
oscilan entre el 18,5 y el 7,1 por ciento. En el caso de los usados,
los valores rondaban 2.100/3.000 dólares en enero, contra 1.900/2.500
dólares de diciembre (entre 10,5 y 20 por ciento mensual).


En Palermo Viejo, estrella del sector en la última década por su
concentración de desarrollos y el fuerte salto de precios, se paga hoy
entre 2.500 3.000 dólares el metro a estrenar, contra 2.300 y 2.800 de
diciembre. La suba oscila entre 8,7 y 7,1 por ciento. En los usados se
pagó en enero entre 1.800 y 2.800 dólares, contra 1.700/2.100 dólares
en diciembre, lo que representa un salto de entre 5,9 y 33,3 por
ciento.


El llamado Palermo Hollywood, entre las avenidas Juan B. Justo y
Dorrego, cotizó a u$s2.800/3.400 por metro cuadrado en enero para los
departamentos nuevos, entre 12 y 13,3 por ciento más que en diciembre
(u$s2.500/3.000 por metro cuadrado). Respecto de los usados, el salto
fue entre 11,1 y 13,6 por ciento en el mes (de u$s1800/2.200 en
diciembre a u$s2.000/2.500 en enero).


En Puerto Madero, el barrio más exclusivo de Buenos Aires, la
"remarcación" fue mucho más moderada. Los pisos a estrenar se negocian
hoy entre 5.000 y 6.900 dólares por metro, frente a 4.500/6.700 de
diciembre (subieron entre 11,1 y 3%) En el caso de los usados
(3.700/5.500 dólares de enero contra 3.500/5.000 dólares de diciembre)
la suba fue del 5,7 al 10 por ciento en el último mes.


Siempre según los datos aportados por La Nación, en el tradicional
barrio de San Telmo, muy demandado por su sus construcciones
históricas y su atractivo turístico, los precios no variaron en el
período analizado. Los departamentos a estrenar se negociaron entre
1.700 y 2.000 dólares por metro cuadrado y los usados se mantuvieron
en los mismos u$s1.400/1.750 de diciembre.


En Belgrano hubo alzas dispares. Respecto de las unidades nuevas, en
enero se pagó u$s2.400/3.200 por metro cuadrado, contra u$s
2.300/3.000 en diciembre (de 4,4 a 6,7 por ciento de suba). Los usados
se encarecieron de u$s1.400/2.000 en diciembre a u$s1650/2.200 en
enero, es decir, un rango de 17,9 a 10 por ciento.


Otro barrio de referencia, Caballito, registró en enero operaciones
entre 2.000 y 2.800 dólares por metro cuadrado, frente a 1.900/2.700
dólares de diciembre (aumentaron entre 5,3 y 3,7 por ciento en el
último mes). Respecto de las propiedades usadas, en enero se
negociaban a u$s1.600/2.000 frente a u$s1.500/1.900 de diciembre
(entre 6,7 y 5,3 por ciento más caras).


En Villa Urquiza, que registró un "boom" de la construcción en los
últimos diez años, los precios a estrenar evolucionaron de 1.800/2.000
en diciembre a u$s2.000/2.500 en enero (entre 11,1% y 25%). En los
usados, la variación fue entre 13,3 y 23,5 por ciento (de
u$s1.500/1.700 en diciembre a u$s1.700/2.100 en enero).


En Recoleta, una zona residencial de la Capital muy valorada por la
acotada oferta, debido a la casi inexistencia de lotes para construir,
los departamentos nuevos se negociaron a u$s3.500/5.000 por metro en
enero, frente a los u$s3.100/4.500 de diciembre (subas entre 12,9% y
11,1%). Para los usados, el incremento mensual osciló entre 8 y 9,7
por ciento (de u$s2.500/3.100 en diciembre a u$s2.700/3.400 en enero).


En Barracas, uno de los barrios con mayor proyección según los
operadores inmobiliarios, el salto de precios fue entre 13,3 y 21,1
por ciento para las propiedades a estrenar (de u$s1.500/1.900 en
diciembre a u$s1.700/2.300 en enero). En las usadas el aumento fue
entre 16,7 y 17,6 por ciento (de u$s1.200/1700 a u$s1.400/2.000 por
metro cuadrado).

José Azpiroz Costa, operador de la inmobiliaria Bullrich, analizó el
mercado en C5N. Refirió que "está caro, porque está caro construir,
porque no se construye por menos de u$s1.200 el metro cuadrado, y
además está cara la incidencia de la tierra. Cuando comprás sos dueño
del piso en el que vivís y en el porcentaje de terreno que ocupa la
propiedad".
"Se han vendido en los últimos diez años 12 millones de metros
cuadrados que se edificaron 2 mil terrenos en Buenos Aires. No hay
terrenos en Capital", acotó. "El precio de la Coca Cola no es el mismo
en el Sahara que acá a la vuelta de la esquina", argumentó el agente
de Bullrich.

"En 1999, en la época de (Domingo) Cavallo, el 32% de las operaciones
se realizaban con crédito. Hoy no llegamos al 6% de operaciones
realizadas con crédito, el resto es con plata sobre la mesa", continuó
Azpiroz Costa.

"Un tres ambientes hoy representa 60 salarios, para un hombre de clase
media, en el segmento de 8 a 10 mil pesos. Hace diez años estabas más
o menos en 25 salarios", apuntó el corredor inmobiliario.

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