12.12.11

Boom de construcción sobre Scalabrini Ortiz, en Palermo

Hay 17 nuevas obras en 8 cuadras de la avenida. Se concentran entre
Soler y Córdoba y la mayoría son edificios de hasta 10 pisos, cerca de
los polos gastronómicos y comerciales de la zona. Es un eje de
conectividad entre el Soho y Villa Crespo.


Se veía venir. En algún momento el crecimiento sostenido que mantienen
el polo gastronómic o de los Palermos varios y los ejes comerciales de
la avenida Córdoba y la calle Aguirre iba a llegar al mercado
inmobiliario. La explosión tiene que ver con la demanda, pero también
con el hecho de que los desarrolladores "descubrieran" las bondades de
una ubicación estratégica : en las ocho cuadras de Scalabrini Ortiz,
entre Soler y y avenida Córdoba se están construyendo 17 edificios.
¿El denominador común? Edificaciones de no más de 10 pisos con
departamentos pequeños o medianos, los famosos "amenities" (pileta,
gimnasio, laundry) y, en muchos de los casos, locales comerciales en
la planta baja.
"En principio, hablamos de la avenida que interconecta la mejor parte
de Palermo con Villa Crespo, otro barrio que viene creciendo muy
fuerte", define Diego Migliorisi, Socio Gerente de Migliorisi
Propiedades. "El boom de la construcción se remonta a 2002/2003 y el
gran crecimiento de Palermo Soho empujó una vía fabulosa como
Scalabrini Ortiz. En este tramo, para un lado está la avenida Córdoba,
para el otro Santa Fe y entre las dos encontrás todos los medios de
transporte , incluso la línea D del subte", se suma Claudia Bonomo,
gerente de la Sucursal Plaza Guadalupe de Tizado.
El punto fundamental es que el código de zonificación de este sector
(C3 II libre) habilita la construcción de edificios de más altura (la
limitación está dada por las dimensiones de cada terreno). "También
permite dejar libre la planta baja para construir locales, lo que va a
generar un nuevo polo comercial y el resultado va a ser una avenida
moderna desde el punto de vista de la construcción", apunta
Migliorisi.
Esta sumatoria de factores impacta en el precio de comercialización de
estas viviendas, para las que el valor del metro cuadrado ronda entre
los U$S 2.400 y U$S 3.000, mientras que dos años atrás las pocas
propiedades que se desarrollaban en la zona no superaban los U$S
2.200. A lo que habrá que sumar el valor de las cocheras , que cotizan
alrededor de U$S 30 mil. En la mayoría de los casos las unidades se
comercializan desde el pozo, con una inversión inicial y financiación
en cuotas durante la ejecución de la obra.
¿A qué público apuntan? Además de los inversores que trabajan en el
alquiler de viviendas para extranjeros (que pasean o que vienen a
estudiar), a gente joven o de mediana edad que necesita buena
conectividad para trasladarse a su trabajo, que consume la oferta de
Palermo Soho (moda y diseño, además de la gastronomía y la noche) pero
que al mismo tiempo disfruta del "barrio" que se asoma del otro lado
de la avenida, en los alrededores de la Plaza Guadalupe . "De hecho,
la mayoría de estas torres tiene buenos contrafrentes, porque del otro
lado hay casas bajas, con glorietas, flores", detalla Bonomo.
Vale como ejemplo la torre Gorriti 4600, que comercializa Inmobiliaria
Bullrich, donde todas las viviendas (1, 2 y 3 ambientes, y dúplex) dan
a la calle y todos los ambientes son exteriores. O, en la misma
cuadra, el edificio Palcos Palermo Soho (Av. Scalabrini Ortiz 1351),
con áreas comunes y un lounge para trabajar y para recibir gente fuera
de casa (pero sin salir del edificio). A pocos metros de ahí, el cruce
más preciado : están trabajando en tres de las cuatro esquinas con
Honduras.
"Y también pesa que una avenida con tanto movimiento genera seguridad.
Los medios de transporte te dejan muy cerca de tu casa, es una zona
transitada", repasa Bonomo. Y entre Gorriti y Cabrera está la
Comisaría 25.
En la zona el cambio ya se empieza a sentir. Además de las 17 obras en
proceso hay al menos tres edificios recién estrenados , y otros tantos
predios tapiados en los que, se presume, habrá más construcciones. Y
sobre Scalabrini Ortiz crece la oferta gastronómica con opciones "al
paso" y las mismas cadenas de cafeterías que se ven en otros polos de
la Ciudad. Los que no están del todo conformes con estos cambios son
los vecinos "históricos", que temen que esa cantidad de viviendas
nuevas en el barrio genere un impacto negativo en los servicios
públicos. Y que se siga modificando la estética de un barrio que supo
ser residencial, y que todavía conserva esa impronta en sus fachadas.
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